Předhypoteční úvěr

Co to je?

Jedná se o úvěr, který slouží k pořízení nemovitostí, které lze obecně financovat hypotékou, ale dočasně není možné vložit na nemovitost zástavní právo (v okamžiku čerpání není možné mít zastavenou nemovitost, resp. podán návrh na vklad zástavního práva). Po době splatnosti předhypotečního úvěru nebo ve chvíli, kdy je možné nemovitost zastavit, přechází úvěr na běžnou hypotéku. 

Pro koho se hodí?

Úvěr je určen zejména klientům, kteří chtějí odkoupit byt od obce či družstva. Musí počítat s tím, že byt je nutné v předem vymezeném časovém horizontu převést do osobního vlastnictví a zapsat zástavní právo ve prospěch banky. Toto ujednání je zpravidla součástí úvěrové smlouvy a bez něho banka úvěr neposkytne. Po zapsání zástavního práva předhypoteční úvěr přechází na standardní hypotéku.

Nejčastěji se předhypoteční úvěr používá při: 

  • koupě bytů od obce
  • koupě družstevního bytu (převod členských práv k družtevnímu bytu)
  • koupě nemovitostí z dražby, pořízení bytů v rámci developerských projektů
  • výstavba montovaných domů
  • individuální výstavba rodinných domů, kdy ještě není možné zapsat rozestavěnou stavbu do katastru nemovitostí

Je potřeba počítat s tím, že banka stanoví podmínky, za kterých je možné přejít z předhypotéky na hypotéku. Při pořizování družstevních bytů je nutné z družstva získat potvrzení s termínem, do kdy bude byt převeden do osobního vlastnictví. Bez tohoto potvrzení banka zpravidla úvěr neposkytne.

Cena

Předhypoteční úvěr má vyšší úrokovou sazbu, zejména kvůli tomu, že se jedná o nezajištěný úvěr. Úroková sazba je fixovaná na jeden až dva roky. Po splacení předhypotečního úvěru (do jednoho až dvou let) přechází úvěr na hypotéku s běžnou úrokovou sazbou.

Výhody

  • řešení pro klienty bez vhodné zástavy
  • větší dostupnost bydlení

Nevýhody

  • splácí se pouze úroky, nesnižuje se jistina (výše dluhu)
  • vyšší úroková sazba zvyšuje nákladnost celého záměru
  • některé banky si účtují dvojí poplatek za správu hypotéky i předhypotéky

Hypoteční makléř radí

  • předhypoteční úvěr nabízí jen několik bank, podmínky se velmi liší především ve výši maximálního úvěru, který lze z hlediska zajištění nemovitostí poskytnout. Největší rozdíly jsou při pořizování družstevních bytů. Hypoteční makléř vám poradí, u které banky je nejvhodnější profinancovat vaši nemovitost
  • dobře zjistěte situaci v obci či u vašeho družstva, abyste předešli případným problémům s přepisem nemovitosti do osobního vlastnictví. Banka po vás bude po roce až dvou letech chtít do zástavy nemovitost, pokud se přepis zpozdí, dostáváte se do nepříjemné situace
  • pro různé účely mají banky jiné podmínky poskytnutí, které se liší především v maximální dosažitelné výši LTV, zjistěte si tyto informace předem

Můžeme Vám poradit nebo pomoci?
Kontaktujte nás...

telefon [777 702 700] 777 702 700
mail []

required

required



 

Hypoteční makléř

Je nezávislý specialista na hypoteční financování a stavební spoření s vysokou, neustále aktuální, znalostí trhu.

Nejlepší sazby hypoték

1 rok1,54 %
3 roky1,68 %
5 let1,68 %
Variabilní1,78 %

Realitní magazín

Realitní magazín

Aktuální číslo ke stažení

Slovníček pojmů

Úvěrová smlouva

je smluvní dokument, kterým se banka jako věřitel zavazuje, že na požádání dlužníka poskytne v jeho prospěch peněžní prostředky do určité částky. Dlužník se zavazuje poskytnuté peněžní prostředky vrátit a zaplatit úroky.

Slovníček pojmů