Indexy mapující sazby hypoték v září skokově narostly

Datum: 3.10.2018
Autor: GOLEM FINANCE
Banky se zdražováním hypoték dlouho vyčkávaly. Nyní, kdy poslední zábrany padly a nová pravidla pro poskytování hypoték jsou realitou, došlo v řadě bank k přenastavení sazeb, což se obratem odrazilo v růstu hodnot GOFI INDEXŮ.

Průměrná nabídková sazba hypotečních úvěrů během září znatelně povyrostla. Zatímco na začátku léta index GOFI 70 stagnoval na úrovni 2,53 %, nyní k dosažení hranice 2,70 % mu zbývají jen dvě setiny procentního bodu. Stejný vývoj zaznamenal i index mapující hypoteční nabídky úvěrů s LTV do 80 %. Hodnota indexu GOFI 80 meziměsíčně vzrostla o 9 setin procenta na 2,69 %. V meziročním srovnání jsou nyní nabídkové sazby úvěrů do 80 % řádově o 0,50 p.b. výše.

 Vývoj úrokových sazeb hypoték - září 2018

Podobným tempem rostly sazby úvěrů v pásmu nad 80 % LTV. Index GOFI 85 meziměsíčně vzrostl o 6 setin procentního bodu na 3,30 %. Index GOFI 90 je aktuálně na 3,45 %. Meziroční nárůst indexů nad 80 % LTV není tak velký jako u úvěrů od 80 % a pohybuje se okolo 30 bazických bodů.

Navzdory dlouhodobému růstu ceny zdrojů bankéři zdražení hypoték odkládaly a snažily se využít situace navýšeného zájmu o úvěry, jehož příčinou byla nová regulativa v oblasti posuzování příjmů žadatele. Během září tato motivace postupně vymizela a navíc bylo zřejmé, že ČNB přistoupí k dalšímu zvýšení základních sazeb, proto byl nárůst hypotečních sazeb takto markantní.                                       

Vzhledem k tomu, že trh zvýšení sazeb ČNB očekával, domníváme se, že banky, které sazby zvyšovaly v posledních cca 2 týdnech tuto změnu sazeb ČNB již ve svých nových cenách do jisté míry zohlednily, takže tlak na růst cen by nemusel být tak silný. Na druhou stranu je na trhu několik bank, které ceny hypoték několik měsíců držely dole nebo sazby dokonce snižovaly a zvýšení sazeb ČNB pro ně může být dobrým argumentem pro zvýšení sazeb.     

Tip: Aktuální přehled nabídkových sazeb naleznete v našem online srovnávači.

Zdroj: GOLEM FINANCE, banky