K vašim službám

Co u nás získáte?

Jedná se o účelový úvěr použitý výhradně na investici do nemovitosti - např. koupi, výstavbu, rekonstrukci, vypořádání dědictví či vypořádání po rozvodu nebo na refinancování jiné hypotéky či úvěru, který byl prokazatelně použit na investici do nemovitosti. Hypoteční úvěr je po celou dobu zajištěn zástavním právem k nemovitosti (nemovitost je ve Vašem vlastnictví, nechá se i převádět, ale vždy s  tímto zástavním právem a se souhlasem banky. Zákazník může hypotéku zajistit nebo dozajistit i jinou nemovitostí - např. rodinným domem rodičů, známých apod.). Po splacení úvěru je toto zástavní právo bankou vymazáno na základě tzv. kvitance.

Jak dlouho mohu hypotéku splácet?
Ve většině hypotečních bank od 5 - 30 let, nicméně je dnes už možné splácet hypotéku i 40 let u některých bank. Banky požadují, aby hypotéka byla splacena v okamžiku ukončení aktivního věku nejstaršího žadatele, zpravidla je tato hranice 70 let, některé banky akceptují hranici 65 let.

Jaká doba splatnosti je optimální?
Doba splatnosti delší než 20 let je pro zákazníka nevýhodná, proto doporučujeme interval 15 až 20 let jako optimální, pokud zákazník má dostatek finanční síly hypotéku splatit rychleji. Pokud je se svými možnostmi "na hraně" je dobré nesplácet hypotéku déle než 30 let, splatnost nad 30 let je pro zákazníka nevýhodným řešením.

Jakou nemovitost lze hypotékou financovat?

• rodinný dům (koupě, výstavba, rekonstrukce, vypořádání dědictví, vypořádání po rozvodu, refinancování úvěru)
• koupě bytu v osobním vlastnictví
• koupě nemovitosti k rekreaci (chaty nebo chalupy)
• koupě bytového domu
• koupě stavebního pozemku

Jak vysokou hypotéku mi banka poskytne?
Výše hypotéky se odvíjí od Vaši schopnosti splácení, respektive tzv. bonity. Každá banka má individuální kriteria a nelze tedy zobecňovat, jaká bude skutečná výše Vaší hypotéky. Nicméně vaší bonitu je možné si ověřit aniž byste museli mít již vybranou nemovitost. Přesné stanovení Vaší výše hypotéky je standardní služba profesionálního hypotečního makléř, který Vám nabídku připraví na míru.

Kolik musím mít naspořeno? Kolik musím mít vlastních prostředků?
Banky dnes již standardně nabízejí hypotéky až do 100% investičního záměru klienta. Nicméně toto závisí na konkrétním připadu financování. Počítejte také s tím, že při hypotéce vyšší než na 70% ceny nemovitosti bude úroková sazba o něco vyšší.

Chce banka prokazovat, jaké mám příjmy?
Ano. Zákazníci doloží, jaký druh a výši příjmu mají. Banky chtějí mít jistotu, že zákazník je schopen hypotéku splácet. Neplatí to pouze v případě, jedná-li se o tzv. hypotéku bez prokazování příjmu, kterou některé banky dnes již standardně poskytují.

Kdo může o hypotéku požádat? - Fyzická osoba

• osoba starší 18-ti let
• maximální věk žadatele 65 let
• občan ČR
• cizinec s trvalým pobytem na území ČR
• občan SR a to i s trvalým pobytem na území SR

Lze hypotéku předčasně splatit?
Ano, je to možné, ideálně na konci fixace úrokové sazby. Pokud chci splatit hypotéku během pevně úročeného období (fixace), požadují banky ve většině případů smluvní pokuty, které jsou velmi vysoké (od cca 5 do 30 % ze splácené částky) a toto je tedy velmi nevýhodné. Proto, pokud již před podpisem smlouvy o poskytnutí úvěru vím, že budu chtít provést mimořádnou splátku, mohu si ji naplánovat do splátkového kalendáře (tato možnost je bankami ale poplatkována - cca 1 % z výše splátky). V některých případech je tedy lepší zvolit kratší dobu fixace úrokové sazby, např. 1 rok a mít tím možnost splatit nebo částečně splatit, případně přefinancovat hypotéku do jiné banky, a to bez jakékoli sankce.

Jaké jsou podmínky ohledně nemovitosti?
Nemovitost slouží jako zástava k hypotečnímu úvěru. Další nezbytnou podmínkou je, aby nemovitost byla pojištěna a byla sjednána vinkulace pojistného plnění. U bytových jednotek v osobním vlastnictví, aby byla pojištěna domácnost. Ve vyjímečných případech některé banky požadují životní pojištění klienta.