Zvýšení úrokových sazeb realitní trh nezchladí, poptávka po hypotékách spíše vzroste, říkají makléři

Date: 8.8.2017
Author: Martina Marečková, Hospodářské noviny
Poslední opatření České národní banky výraznější ochlazení realitního trhu v dohledné době nezpůsobí. Shodují se na tom oslovené realitní kanceláře a zprostředkovatelé hypoték.V důsledku zvýšení sazeb centrální bankou poptávka po hypotékách v krátkodobém horizontu naopak může růst.

To, že zvýšení sazeb Českou národní bankou povede ke zvýšení úroků u hypoték, považují lidé z realitního trhu téměř za hotovou věc. Skeptičtí jsou ale k tomu, zda to v dohledné době přispěje k ochlazení realitního trhu.

"Pro nejbližší období neočekáváme zmírnění zájmu o nákupy bytů či o hypotéky. Úrokové sazby u standardních hypoték by musely vzrůst o několik jednotek procent, aby se to odrazilo na trhu," říká Robert Hanzl, generální ředitel sítě rea­litních kanceláří Next Reality.

Centrální banka minulý týden zvýšila základní úrokovou sazbu o 20 bazických bodů na 0,25 procenta a jedním z důvodů bylo i přehřívání trhu s nemovitostmi, kde ceny rostou dvouciferným tempem.

Podle Hypoindexu se průměrná sazba v červnu pohybovala lehce nad dvěma procenty a od rekordního minima 1,77 procenta z konce roku 2016 se příliš nevzdálila.

Zprostředkovatelé hypoték si myslí, že v důsledku zvýšení sazeb centrální bankou poptávka po hypotékách v krátkodobém horizontu naopak vzroste. "Banky dnes mají malé marže, a proto se na vlně růstu svezou a hypotéky podraží," míní Luboš Svačina, analytik mak­léřské společnosti Golem Finance. "Očekávání dalšího růstu sazeb bude podle našeho názoru akcelerovat poptávku po dosud ještě levných hypotékách a ta se logicky souběžně promítne i ve větším zájmu o nemovitosti. Otázkou je, zda bude co obchodovat a do jaké míry budou kupující akceptovat případný další růst cen," dodává.

Firma Golem Finance doporučuje lidem, kteří mají rozjednanou hypotéku, aby se proti nečekanému zvýšení sazby zajistili a využili garanci úrokové sazby.

Ceny bytů prudce rostou

Realitní makléři si na nedostatek práce nemohou stěžovat. Jedna z největších tuzemských sítí realitních kanceláří RE/MAX za první pololetí zvýšila obrat o 16 procent.

"Obecně lze říci, že v Praze se nyní prodá takřka cokoliv nejpozději v řádu pár týdnů," komentuje Jan Zachystal, makléř RE/MAX. "Po opravdu zajímavých nabídkách se zapráší i v řádu několika málo dní. Poptávka je nad nabídkou stále v obrovském převisu," dodává.

Podle Real Indexu společnosti Deloitte se průměrná cena za metr čtvereční bytu ve velkých českých městech zvýšila o více než 14 procent na 48 500 korun. Index vychází z kupních smluv evidovaných v katastrech nemovitostí v krajských městech a vybraných městech Středočeského kraje.

Mnohem rychlejším tempem podražují nové byty hlavně v Praze a v Brně, a to proto, že se jich staví málo. Průměrná cena nabízeného bytu v pražských developerských projektech na konci června dosahovala 86 511 korun za metr čtvereční, což je o čtvrtinu více než před rokem. Zároveň se ve stejném období propadla jejich nabídka asi o tisíc kusů na 3600.

K dispozici je jen minimum nových bytů dostupných pro širší veřejnost, a prodeje v developerských projektech v Praze i v Brně proto v posledních měsících klesají.

Horší zásahy už přišly

Realitní odborníci upozorňují, že motorem poptávky po bydlení, a tedy i růstu jeho cen je vedle stále ještě levných peněz i rostoucí ekonomika a mzdy. Poptávku částečně přiškrcují spíše dřívější opatření centrální banky. Od dubna musí mít většina žadatelů o hypotéku naspořeno alespoň pětinu vlastních peněz k hodnotě nemovitosti.

"Spíše než budoucí růst hypotečních sazeb je větším zásahem do rea­litního trhu to, že lidé nedostanou stoprocentní hypotéku," podotýká zlínský realitní makléř Pavel Dočkal. To ovlivní hlavně mladé páry.

"K výraznějšímu poklesu poptávky po bytech dojde v regionech, kde mají lidé nižší příjmy, a více se tedy zajímají o výši úroku u hypotéky. Naopak ve velkých městech bude dopad daleko menší," říká k očekávanému zdražení úvěrů Lubomír Milek, generální ředitel tuzemské sítě realitních kanceláří Century 21.

U levnějších bytů se zdražení hypoték výrazněji neprojeví, myslí si Jan Vilhelm, makléř realitní kanceláře RE/MAX v Lounech. "Nárůst úrokových sazeb v rámci desetin procentního bodu u standardního bytu v Lounech způsobí nárůst měsíční splátky v rámci stokorun," podotýká Vilhelm. Jiná situace však bude u dražších nemovitostí.

Jiří Brož z karlovarské realitní kanceláře Loyd−reality mírný pokles poptávky po bydlení kvůli sérii posledních kroků ČNB připouští. Na závěry je ale podle něj ještě brzy. "Trh má jistou setrvačnost, prázdniny jsou v realitní branži vždy slabší, takže reálný vliv bude možné posoudit až na podzim," říká Brož s tím, že také v Karlových Varech poptávka výrazně převyšuje nabídku.

Publikováno 7. 8. 2017 na portálu iHNed.cz

https://archiv.ihned.cz/c1-65837750-makleri-ochlazeni-realitniho-trhu-je-daleko-cnb-navzdory