100procentní hypotéky dál hledají úrokové dno

Date: 1.2.2016
Author: GOLEM FINANCE
Podle statistik společnosti GOLEM FINANCE, která se specializuje na poradenství v oblasti hypoték a mapuje nabídky všech bank na trhu prostřednictvím indexů GOFI, úrokové sazby na začátku roku přešlapují na místě. Hodnota titulního indexu GOFI 70 meziměsíčně stoupla o 1 setinu procentního bodu na 2,14 %, čímž opustila dosavadní rekordní minimum. Růst sazeb však zatím nehrozí. 100procentní hypotéky jsou na rekordním minimu.

Banky vstoupily do nového roku vlažně. Spíše drobnější změny v nastavení úrokových sazeb jsme zaznamenali pouze u ČSOB a Hypoteční banky, České spořitelny, které své sazby snížily. Mírné úpravy směrem nahoru i dolů avizovala jako obvykle Oberbank a růst sazeb evidujeme u Expobank. Ve dvou případech (UniCredit Bank, Equa Bank) došlo k prodloužení akčních nabídek. Výsledkem lednového vývoje je praktická stagnace nabídkových indexů.

Vývoj úrokových sazeb hypoték (2099 - 2016)

Titulní GOFI 70 meziměsíčně stoupl o 1 setinu procentního bodu na 2,14 %. Index se tímto sice odpoutal od rekordního minima, ale rozhodně se nedá hovořit o nějaké změně trendu, ba naopak (viz následující odstavce). Podobně neslané nemastné období za sebou mají ostatní cenové indexy s vyšším LTV. GOFI 85 klesl meziměsíčně o 2 setiny na 2,25 % a index 100procentních hypoték klesl o setinu p.b. na 3,14 %, což je nové minimum a do jisté míry důležitý milník, protože rozdíl mezi průměrnou nabídkovou sazbou 70 a 100procentních hypoték v lednu dosáhl pouhého 1 procentního bodu, což je nejmenší diference od ledna 2010.

Rozdíl mezi indexem GOFI 70 a indexem GOFI 100Vývoj úrokových sazeb hypoték 

Index průměrných variabilních (plovoucích) sazeb navázaných na 1měsíční PRIBOR (GOFI VAR 70) zůstává beze změny na úrovni 2,39 %.

Tip. Aktuální přehled nabídek jednotlivých bank naleznete v našem online srovnání Nejlepších sazeb hypoték.

Známa už je také prosincová hodnota FINCENTRUM HYPOINDEXu, který měří průměrnou úrokovou sazbu reálně sjednaných hypoték a jeho vývoj koreluje s indexem nabídkových sazeb GOFI 70. Podle posledních dat průměrná sjednaná sazba v prosinci klesla o 3 setiny procentního bodu na 2,06 %. Nyní, s ohledem na vývoj našeho indexu nabídkových sazeb, očekáváme lednovou stagnaci tohoto ukazatele.   

Klid před bouří?

Je ještě prostor k poklesu úrokových sazeb?. Korekce cen, ke které došlo v uplynulých týdnech, na mezibankovním trhu přesto opět otvírá prostor pro případné další zlevnění hypoték. Banky se rozhodnutí o snížení sazeb zatím brání, ale apetit na nové obchody a větší tržní podíl jim určitě nechybí. Bankéři navíc musejí počítat s tím, že v druhé polovině roku budou muset řešit jiné věci než obchod (celý trh čeká implementace Zákona o úvěru pro spotřebitele a nové vyhlášky ČNB).

Titul 3Y a 5Y

V prvním pololetí proto očekáváme vyšší tlak managementu na obchodní výsledky, a pokud se čísla nebudou vyvíjet podle představ, konkurenční boj se rozjede nanovo. A vzhledem k tomu, že v soupeření o klienty bankéři využívají především cenové nástroje, rekordní minima cenových indexů se budou otřásat v základech. Únor či březen budou podle našeho názoru hrát klíčovou roli pro další směřování hypotečního trhu.

„Očekávám, že v rámci konkurenčního boje dojde k posunutí historického minima o několik dalších setin procentního bodu níže, takže podmínky pro hypoteční financování budou v první pololetí historicky nejpříznivější,“ uzavírá Libor Ostatek, ředitel makléřské společnosti GOLEM FINANCE.

 

Zdroj: GOLEM FINANCE, banky