Úrokové sazby

Úroková sazba je základní složkou ovlivňující cenu financování. V případě úrokových sazeb je však potřeba rozlišovat. Jedna věc jsou úrokové sazby bankami inzerované a druhá věc jsou sazby, na které skutečně dosáhnete. A mezi nimi může být propastný rozdíl. Faktorů ovlivňujících výši úrokové sazby je hodně.

Co zejména ovlivňuje výši úrokové sazby?

  • účel a typ úvěru
  • kvalita (hodnota) zajištění
  • typ úrokové sazby
  • bonita klienta

Příklad

Jste-li klient s pravidelnými příjmy, v minulosti jste neměl problém se splácením svých závazků, kupujete byt na dobré adrese a navíc část kupní ceny budete hradit ze svého, není pochyb, že vaše sazba bude o několik procentních bodů nižší, než u klienta bez vlastních prostředků a s nepravidelnými příjmy z podnikání.

Typy úrokových sazeb

Jaké existují typy úrokových sazeb? Možná vás napadne: dobrá a špatná (rozuměj vysoká). Podobně to vidíme i my, ale formálně banky v současnosti rozlišují mezi dvěma typy sazeb, kde hlavním měřítkem je jejich časová proměnlivost.

  • fixní sazby – úroková sazba se nemění po celou dobu sjednaného (fixačního) období
  • variabilní (pohyblivá) sazba – úroková sazba se mění v závislosti na pohybu mezibankovních sazeb

Jak porovnávat úrokové sazby?

Cena hypotéky ≠ úroková sazba. V dnešní době je velmi populární srovnávat výhodnost hypotéky podle výše úrokové sazby, přitom úroková sazba je jen jedním z faktorů, který ovlivňuje, kolik za hypotéku ve skutečnosti zaplatíte.

Výše splátky závisí na výši úvěru, době splatnosti a úrokové sazbě, to ano, ale vedle toho také na dalších nákladech s hypotékou spojených. Nejjednodušším způsobem je porovnávat úrokové sazby podle RPSN (roční procentní sazba nákladů). Tato sazba v sobě musí zahrnovat jak nabízenou úrokovou sazbu, tak poplatky související s vyřízením a správou úvěru.

Mohlo by Vás zajímat

Můžeme Vám poradit nebo pomoci?
Kontaktujte nás...

telefon [777 702 700] 777 702 700
mail []

required

required

 

Hypotéka

Hypoteční makléř

Je nezávislý specialista na hypoteční financování a stavební spoření s vysokou, neustále aktuální, znalostí trhu.

Nejlepší sazby hypoték

1 rok2,99 %
3 roky3,09 %
5 let2,99 %
Variabilní2,45 %

Slovníček pojmů

Scoring (prescoring)

Ověření klienta při kterém banka hodnotí všechna možná kritéria, která by mohla ovlivnit (ne)splácení hypotéky. Hodnotí zejména výši příjmů a výdajů klienta v návaznosti na parametry hypotéky (výše, splatnost, měsíční splátka), dále typ klienta (věk, zaměstnání, věk, stav, často i region) a další. Posuzuje též klienta podle informací z úvěrových registrů.

Slovníček pojmů