Fixní sazba

Fixní sazbou se rozumí úroková sazba, která je pevná po určené období, v rámci kterého máte jistotu, že se vám sazba nezmění, ať se bude dít s ekonomikou a sazbami na finančních trzích cokoliv. Banky nyní nabízejí možnost pevného zakotvení sazby na 1,2,3,4,5, 10 nebo až celou dobu splatnosti hypotéky.

Pro koho se hodí?

Fixní sazby jsou určeny zejména konzervativním klientům, kteří nechtějí sledovat každý měsíc vývoj úrokových sazeb a upřednostňují jistotu stálé splátky po celou dobu fixačního období. Na konci fixačního období dostává klient od své banky nabídku na novou úrokovou sazbu a má šanci svůj úvěr částečně nebo zcela splatit. V mezidobí banky zpravidla úplné splacení dluhu neumožňují.

Konstrukce sazby

Výše fixní úrokové sazby se odvíjí od ceny, za kterou banka zdroje pro financování hypoték získává od svých klientů (úroky z vkladů), nebo za kterou si půjčuje na mezibankovním trhu. K této sazbě banka připočítá rizikovou přirážku, odpovídající profilu klienta a zbylou část tvoří obchodní (zisková) marže banky. Tyto složky se díky fixaci po zvolenou dobu nemění.

Výhody

• stálost úrokové sazby a hlavně měsíční splátky
• klientovi zůstává fixní sazba i při růstu sazeb na trhu
• odpadá nutnost sledovat úrokové sazby a vývoj trhu

Nevýhody

• zpočátku úvěru pomalejší splácení jistiny
• při snižování sazeb na trhu zůstává klientovi fixní sazba

Hypoteční makléř radí

• při volbě doby fixace počítejte s tím, že jednorázové splacení celého úvěru v období fixace banky umožňují jen za cenu vysoké finanční sankce
• nedoporučujeme uzavírat hypotéku s delší fixací než 5 let. V případě mimořádné události a nutnosti mimořádného splacení úvěru v průběhu doby fixace bude banka uplatňovat sankci ve výši minimálně ušlých úroků. Při delším fixačním období (5 a více let) se tato sankce dostává do velmi vysokých částek v řádech desítek procent z výše úvěru
• pokud je rozdíl mezi nabízenou fixní a variabilní sazbou menší než 1 procentní bod, dejte zpravidla přednost fixní sazbě, zejména jste-li konzervativní klienti

Můžeme Vám poradit nebo pomoci?
Kontaktujte nás...

777 702 700