HN: Hypotéky se dál zlevňovat nebudou, tvrdí analytici. Česká spořitelna už zvyšuje úroky

Datum: 20.8.2015
Autor: Olga Skalková, Hospodářské noviny
Zlevňování hypoték po roce a půl skončilo. Podle Fincentrum Hypoindexu průměrné sazby stouply na 2,08 procenta. Oproti předchozím měsícům jde o velmi mírný posun a sazby zůstávají extrémně nízko. Zda je to jen malá epizoda, nebo úrokové dno hypotéky už mají za sebou, ukáže podzim.

Aktuálně většina bank změny v nastavení sazeb v září ani v dalších měsících roku nechystá. Výjimkou je Česká spořitelna.

"Máme nejnižší úroky v historii, a tedy i my jsme nuceni je zvýšit. Impulzem jsou vyšší mezibankovní sazby, které jsou i přes mírnou korekci stále vyšší než v uplynulých měsících," řekla ve středu HN Klára Pačesová, mluvčí České spořitelny. Banka neupřesnila, kdy nové sazby vyhlásí. Léto je ale podle ní ideální možností pro výhodné sazby.

Mezibankovní sazby, od kterých banky odvíjejí ceny hypoték, spadly na dno letos na jaře. Do června mírně rostly a pak opět klesaly, jenže na jarní úroveň se už nedostaly. Například cena peněz na nejběžnější, pětileté hypotéky se nyní pohybuje kolem 0,6 procenta, to je zhruba dvojnásobek proti dubnu.

I tak ale tyto sazby patří stále k nejnižším v historii. Při současném průměrném úroku na hypotékách kolem dvou procent tak banky mají stále slušnou marži − zhruba jeden a půl procenta.

Zdražení ve spořitelně trh očekává. S mírným zvýšením úroků, hlavně na fixacích delších než pět let, začali už v červnu její dva největší konkurenti Komerční banka a Hypoteční banka a po nich následovaly UniCredit Bank, Wüstenrot a Expobank. Ostatní banky zatím vyčkávají na krok České spořitelny.

Podzimní vývoj v hypotékách však nebude nijak dramatický. Spořitelna nejspíš bude chtít úroky jen srovnat s konkurencí a neodradit si tím další zájemce. Vedení této největší banky pro klienty totiž dlouhodobě usiluje o růst podílu na hypotečním trhu.

Ve druhém čtvrtletí spořitelna v objemu nových hypoték už sice předstihla lídra Hypoteční banku, zatímco výsledek za první tři měsíce jí stačil jen na třetí místo za Komerční bankou. Rozdíly v tržních podílech těchto tří bank, které ovládají více než tři čtvrtiny celého trhu, jsou malé. Spořitelna však o posílení podílu nebude chtít ve zbytku roku přijít.

I do konce roku bankéři čekají enormní zájem o hypotéky. Byty jsou stále levné, ale ceny už začaly růst. Podle expertů celkový objem nových hypoték bude letos kolem 180 miliard korun, z toho necelá pětina jde na refinancování. Dosud nejvíc, 149 miliard korun, banky na hypotékách půjčily v roce 2013. Podíl refinancování byl však vyšší, kolem jedné třetiny.

Navzdory obrovskému zájmu nových klientů však některé banky hypotéky mohou na podzim v rámci tradičních kampaní ještě zlevnit.

"V bankách se o tom bude rozhodovat v následujících dvou týdnech, až se po dovolené sejdou týmy hypotečních specialistů," míní Libor Ostatek, šéf společnosti Golem Finance, která prodává hypotéky většiny bank. "Zlevnění hypoték vidím spíš pro vybrané skupiny klientů," říká Ostatek. Podle něj ho mohou čekat například lidé, kteří si berou velké, mnohamilionové úvěry, nebo ti, kterým ho dá banka jako bonus při nákupu dalších služeb.

Vyhlašované sazby hypoték se také dost liší od těch, jež konkrétním klientům jednotlivé banky nabízejí. Z průzkumu prováděného v červnu v rámci soutěže Nejlepší banka 2015, kterou vyhlašují HN, vyplynulo, že rozdíl mezi nejníže nabízenou sazbou 2,08 procenta a nejvyšší sazbou byl 1,34 procentního bodu.

Šlo o hypotéku 1,5 milionu korun na dvacet let s pětiletou fixací, na byt v hodnotě kolem dvou milionů korun. Banky totiž nastavují sazby individuálně a i tím dávají najevo, jak velký zájem mají o konkrétního klienta.

Publikováno 20.8.2015 na portálu iHNed.cz http://archiv.ihned.cz/c1-64482680-hypoteky-se-dal-zlevnovat-nebudou-tvrdi-analytici-ceska-sporitelna-uz-zvysuje-uroky