tisk ]Trend dostupnosti bydlení se již třetím rokem zlepšuje
Dostupnost bydlení od začátku roku 2009 vykazuje zlepšující se tendenci. Čím nižší index, tím nižší zatížení domácnosti splátkou hypotéky a tím větší dostupnost bydlení v daném časovém okamžiku. V současné době se při koupi bytu pohybuje zatížení domácnosti splátkou hypotéky (na 70 % zástavní hodnoty nemovitosti (LTV)) těsně nad hodnotou 35 % v poměru k jejím čistým příjmům. Pokud je však daná domácnost nucena si vzít hypotéku se 100% LTV, vydá měsíčně na splátku hypotéky 40 % svých čistých příjmů.
K největšímu poklesu indexu dostupnosti bydlení došlo v posledních třech letech v období mezi podzimem roku 2009 a červnem 2010. Právě v tomto období klesaly ceny nemovitostí nejrychlejším tempem a rychlým tempem klesaly rovněž hypoteční úrokové sazby. Od druhé poloviny roku 2010 došlo ke stabilizaci a trend poklesu cen nemovitostí i úrokových sazeb zpomalil. Dostupnost bydlení se pohybovala v rozmezí 37,5 až 35 % (hypotéka do 70 % LTV).
V roce 2012 bude vývoj dostupnosti bydlení ovlivněn jak vývojem cen nemovitostí, tak i situací kolem hypotečních úrokových sazeb. Zatímco v oblasti cen nemovitostí se neočekává jejich plošný růst (očekává se spíše opak), tak v oblasti hypotečních úrokových sazeb bude situace s největší pravděpodobností odlišná. Právě v uplynulých týdnech došlo k zastavení dlouhodobého poklesu úrokových sazeb a trend se otočil. Přesto v roce 2012 očekáváme, že úrokové sazby neporostou zásadně, ale pouze v řádu desetin procenta. Dostupnost bydlení by se tak letos měla pohybovat v příznivém pásmu indexu 35 až 38 % (hypotéka na 70 % LTV).
Uvedená statistika a odhad platí pro souhrnný index dostupnosti. Hodnoty indexu pro rozdílné kategorie bytů a jednotlivé kraje se značně liší.
Zdroj: GOLEM FINANCE s.r.o., www.realitycechy.cz
![telefon [777 702 700]](/img/sys/ico-phone.png){kind=small}
777 702 700
![facebook [navštivte nás]](/img/sys/ico-facebook.png){kind=small}