[ tisk ]

Home : GOLEM FINANCE : Média : Dostupnost bydlení : Dostupnost bydlení – září 2011

Dostupnost bydlení – září 2011

Výsledky za září potvrdily, že z pohledu cen nemovitostí nedošlo k nárůstu cen, avšak ani k výraznému poklesu. Faktorem zvýšení dostupnosti a tedy poklesu indexů v měsíci září byl poměrně výrazný pokles hypotečních úrokových sazeb. Současná situace dokládá vrcholící konkurenční boj bank a jejich chuť získat do konce roku co největší tržní podíl. To dává předpoklad, že do konce roku může dojít ještě k dalšímu zlepšení dostupnosti bydlení a poklesu indexů dostupnosti.

Dostupnost bydlení

Index dostupnosti bydlení za září (všechny byty, celá ČR) vykázal pokles ve všech kategoriích:

Index 70% LTV poklesl z hodnoty 36,4% na 35,5%, tedy o -2,3%.

Index 85% LTV poklesl z hodnoty 36,7% na 35,9%, tedy o -2,1%.

Index 100% LTV poklesl z hodnoty 40,4% na 39,7%, tedy o -1,7%.

Největší dynamika poklesu byla u indexu 70% LTV, kde došlo k největšímu poklesu úrokových sazeb. Základní graf indexu je uveden níže. 

Index návratnosti

Index návratnosti v září rovněž poklesl (všechny byty, celá ČR) z hodnoty 4,98 let na 4,93 let, tedy o        -1,0%. Základní graf indexu je uveden níže.

Úrokové sazby

Fixace na 5 let, 70% LTV: Průměrná nabídková sazba všech bank poklesla na hodnotu 3,88% a poprvé za posledních 5 let se dostala pod čtyřprocentní hranici! Na níže uvedeném grafu je patrný vývoj této sazby (GOLEM 70 LTV) od doby monitorování indexů dostupnosti (leden 2009). Meziměsíčně poklesla tato sazba z hodnoty 4,05% na 3,88%, tedy o -0,16%. Tato úroková sazba dlouhodobě koreluje s celkovou hodnotou sazby Hypoindex.cz, která vyjadřuje průměrnou úrokovou sazbu uzavřených hypoték bank. Lze tedy s velkou pravděpodobností očekávat, že Hypoindex za měsíc září prolomí hranici 4 % také. 

Fixace na 5 let, 85% LTV: Průměrná nabídková sazba všech bank poklesla v září z hodnoty 4,15% na 4,01%, tedy o -0,14%.

Fixace na 5 let, 100% LTV: Průměrná nabídková sazba všech bank poklesla v září z hodnoty 5,29% na 5,19%, tedy o -0,10%.

K poklesu sazeb došlo tedy ve všech pásmech LTV a očekáváme, že v měsíci říjnu dojde k dalšímu mírnému poklesu, který může ovlivnit i říjnový index dostupnosti bydlení.

Reality

Ani akční nabídky hypotečních úvěrů bankovních domů, ani meziroční pokles cen nemovitosti nedokázaly v září letošního roku vyburcovat kupující k vytvoření tak silné poptávky, aby došlo k postupnému navyšování cen bytů v České republice.

Za poslední měsíc sice některé kategorie bytů na své hodnotě nepatrně získaly, viz tabulka níže, ale z pohledu ročního odstupu hovoříme stále o poklesu. Dlouhodobě nejvíce ztrácí velké byty 3+1 a 4+1. Naopak, menší byty začínají postupně roční ztrátu umazávat.

Mezi nejčastější faktory, které stále mnohé kupující odrazují od nákupu nemovitosti, patří strach ze zvyšování fixních nákladů (zvyšující ceny energií, nárůst dolní sazby DPH apod.), nejistota v EU a strach z případného zadlužení v kombinaci s trvající hrozbou ztráty zaměstnání. V rámci objektivity je ovšem nutno podotknout, že se opět začínají vracet do oblasti realit investoři, kteří vidí v nemovitostech jistotu právě ve vztahu na výše uvedené obavy. Většinou se jedná o kupující disponující hotovostí. Nejčastěji vybírají cihlové byty kategorií 1+1 a 2+1, které se snaží následně pronajímat. Vhodná jsou univerzitní města (Praha, Brno, Olomouc).

Nic zatím nenasvědčuje tomu, že by měly ceny nemovitostí do konce roku 2011 výrazně růst. Očekáváme spíše stagnaci u menších bytů s možným prostorem pro další pokles cen u bytů velkých.

Vývoj cen bytů v období září – říjen 2011

Vývoj cen bytů v období říjen 2010 – říjen 2011

Zdroj: GOLEM FINANCE s.r.o., Realityčechy.cz

GOLEM FINANCE

• Home
• GOLEM FINANCE
• Co nabízíme
• Partneři
• Reference
• Kontakty

• Hypotéka
• Stavební spoření
• Pojištění
• Kalkulátory
• Hypoteční průvodce

Chcete být pravidelně informováni o našich produktech a novinkách?

Zadejte svoji e-mailovou adresu a budeme vás pravidelně informovat...