HN:Češi ztrácejí zájem o nové byty. Jejich ceny rostou a je jich stále méně

Datum: 20.7.2017
Autor: Olga Skalková, Martina Marečková, Hospodářské noviny
Banky od začátku roku půjčily lidem více peněz na hypotékách, ale při pohledu na počty smluv za poslední dva měsíce je vidět mírné ochlazení. Důvodem může být to, že pro čím dál více lidí jsou byty kvůli jejich rostoucím cenám nedostupné. Nejnovější studie poradenské firmy Deloitte ukázala, že na průměrný nový byt o velikosti 70 metrů čtverečních Češi potřebují bezmála 11 průměrných hrubých ročních platů, a na bydlení tak vydělávají nejdéle z více než tuctu evropských zemí.

Banky od začátku roku půjčily lidem více peněz na hypotékách než předchozí rok, ale při pohledu na počty smluv za poslední dva měsíce je vidět mírné ochlazení. Důvodem může být to, že pro čím dál více lidí jsou byty kvůli jejich rostoucím cenám nedostupné.

Ideální čas pro hypotéky

V červnu banky poskytly hypotéky za více než 22 miliard korun, což je podle ukazatele Fincentrum Hypoindex vůbec nejvíc od začátku roku. Od ledna už si lidé napůjčovali skoro 119 miliard korun. To je o 11 procent více než v rekordním loňském roce. Odborníci dříve odhadovali, že přísnější pravidla, kterými se ČNB snaží přiškrtit hypotéky, způsobí letos pokles hypoték až o pětinu.

"Letošní rekordní pololetí je zásluhou prvního kvartálu, kdy lidé v předstihu reagovali na chystaná zpřísnění ČNB," tvrdí Libor Ostatek, šéf makléřské společnosti Golem Finance. "Ve druhém čtvrtletí už došlo k poklesu především počtu nových hypoték. Na objemu půjčených peněz to zatím není moc vidět, protože průměrná výše hypotéky enormně rychle rostla kvůli silnému růstu cen nemovitostí," dodal Ostatek.

Jak ukazuje statistika Fincentrum Hypoindex, počet poskytnutých hypoték ve druhém čtvrtletí meziročně klesl o osm procent, objem o jedno procento.

Největší česká města Praha a Brno se potýkají s nedostatkem nových bytů. Developeři jejich zásobu nestíhají doplňovat kvůli zdlouhavým povolovacím procesům. Navíc v nabídce developerů je jen málo bytů, které si může dovolit nižší vrstva obyvatel.

Přichází ochlazení

Pokles počtu prodaných bytů v brněnských developerských projektech za první pololetí naznačuje, že letos přijde ochlazení. Odhaduje to developer Trikaya, který brněnský rezidenční trh několik let sleduje. Navíc v nabídce bylo koncem června k dispozici jen 277 bytů. Za celý loňský rok se jich prodalo přes 1500.

Podobně je na tom Praha. První odhady naznačují, že na konci června se nabídka volných bytů v developerských projektech meziročně propadla o více než čtvrtinu. V Praze je podobně jako v Brně v nabídce výrazně méně nových bytů, než kolik se jich loni prodalo. Průměrná cena bytu v pražských developerských projektech už přesáhla 90 tisíc korun za metr čtvereční.

Ceny starších bytů nerostou tak rychle jako novostavby "na papíře". Ukazují to data společnosti Deloitte, která vycházejí z kupních smluv evidovaných v katastru nemovitostí. V meziročním srovnání se ale průměrná transakční cena těchto starších bytů za první čtvrtletí zvýšila o 15 procent na 48 500 korun za metr čtvereční.

Nejnovější studie poradenské firmy Deloitte ukázala, že Češi musí na nové bydlení vydělávat nejdéle z více než tuctu evropských zemí. Na průměrný byt o velikosti 70 metrů čtverečních potřebují našetřit bezmála 11 průměrných hrubých ročních platů. To je téměř o celý roční plat více, než kolik stojí bydlení Brity, kteří se umístili na druhé příčce. Přitom v Česku byla v roce 2016 v porovnání s dalšími evropskými zeměmi nejnižší úroková sazba hypoték.

Zpřísnění hypoték

Už od loňského října ČNB svými doporučeními banky přinutila skončit se stoprocentními hypotékami. Od dubna musí mít většina zájemců připravenou alespoň pětinu hodnoty nemovitosti z vlastních peněz. ČNB se tím snaží bránit vzniku realitní bubliny a potížím lidí se splácením, až přijdou horší časy a vzroste nezaměstnanost. Minulý měsíc ČNB svá doporučení ještě zpřísnila. Požaduje, aby banky posuzovaly příjem každého, kdo bude chtít půjčit na byt, a aby žadatelům o hypotéky chybějící vlastní prostředky neumožňovaly doplnit jiným úvěrem. Nová pravidla se ČNB snaží prosadit do zákona, aby je mohla snadněji vymáhat.

Nejde jen o obavy z dalšího zpřísnění. Objemy hypoték letos rostly i proto, že se sazby nadále drží nízko (červnový průměr byl podle Hypoindexu 2,04 procenta) a lidé se obávají jejich zvyšování.

"Rozdíl mezi průměrnými sazbami jednotlivých bank byl v červnu vůbec nejnižší za posledních 10 let," uvedl Josef Rajdl, hlavní analytik společnosti Fincentrum. Podle Ostatka dokonce hypotéky koncem června začaly opět zlevňovat. "Hypotéky do 80 procent hodnoty nemovitosti jsou běžně k mání za sazbu pod dvě procenta. Růst průměrných sazeb očekáváme na podzim, ale jen v řádu jedné až dvou desetin procentního bodu," míní Ostatek.

Publikováno 19.7.2017 na portálu iHNed.cz včetně zajímavé infografiky

https://archiv.ihned.cz/c1-65805480-ceny-bytu-rostou-jejich-pocet-klesa-cesi-na-koupi-musi-vynalozit-11-prumernych-rocnich-platu-mene-davaji-i-britove