M.cz: Úroky u hypoték na houpačce. Jak se budou vyvíjet ty s LTV 80+?

Datum: 8.7.2017
Autor: Gabriela Hájková, Měšec.cz
V červnu změnilo úrokové sazby u hypoték 11 z 15 bank. Zatímco sazby hypoték pokrývající 80 % hodnoty nemovitosti zůstávají podle zprávy společnosti Golem Finance prakticky beze změny, u úvěrů nad 80 % prudce stoupají a atakují 3% hranici.

V průběhu června došlo k přenastavení sazeb v:

  • Air Bank (změna nastavení úrokových sazeb v závislosti na výši úvěru),
  • Wüstenrot hypoteční bance (přenastavení pásem LTV),
  • UniCredit Bank (snížení sazeb),
  • ČSOB a Hypoteční bance (změny sazeb v obou směrech),
  • Raiffeisenbank (snížení),
  • Expobank (změna oběma směry),
  • České spořitelně (snížení),
  • Oberbank (snížení),
  • Equa Bank (snížení) a
  • Sberbank (změna oběma směry).

Beze změny tedy ponechala sazby jen čtveřice bank – mBank, Fio banka, Komerční banka a Moneta Money Bank. Moneta však mění sazby nyní (snižuje je), uvedl mluvčí Luboš Svačina.

Podle Libora Ostatka, ředitele Golem Finance, je vidět u hypoték nad 80 % LTV překotný vývoj. Tento typ hypoték může tvořit maximálně 15 % čtvrtletní produkce hypotečních bank, což se promítá v jejich cenách. Banky s těmito typy hypoték šetří a průměrná nabídková sazba úvěrů s LTV do 85 % meziměsíčně vystoupala o 13 bps. na 2,99 procenta. Úvěry do 90 % jsou ještě o něco výše a jejich cena meziměsíčně vystoupala o 14 bps. na 3,07 %, upřesnil.

V následujících měsících očekává Ostatek podobný vývoj jako doposud. Úvěry do 80 % LTV si půjdou vlastní cestou a cenu budou ovlivňovat tržní síly, především cena peněz na mezibankovním trhu. Zde si sazby i přes značnou rozkolísanost udržují celkem stabilní směr, takže na těchto typech hypoték očekáváme spíše drobnější korekce, individuálně jsou možná i některá zlevnění, odhaduje.

Hůře se predikuje vývoj hypoték s LTV 80+, kde hlavní roli hraje regulace. Cenu těchto úvěrů nyní banky upravují podle toho, jaký prostor jim zbývá. Díky nárůstu sazeb poptávka po tomto typu financování znatelně poklesla. Pro tento typ úvěrů banky zatím ještě hledají bod optima, takže očekáváme i nadále rozkolísanost. Nicméně z dlouhodobého pohledu by se sazby u hypoték 80+ mohly pohybovat v čtvrtletní amplitudě s poklesy na začátku čtvrtletí (plná kapacita pro hypotéky 80 – 90 % LTV) a růstem ke konci, kdy se bankám bude kapacita plnit, myslí si Ostatek.

Publikováno 7. 7. 2017 na portálu Měšec.cz

https://www.mesec.cz/aktuality/uroky-u-hypotek-na-houpacce-jak-se-budou-vyvijet-ty-s-ltv-80/