HN: Banky opět zlevňují hypotéky. Trh po osmi letech ovládla Česká spořitelna

Datum: 6.6.2017
Autor: Olga Skalková, Hospodářské noviny
Podle statistiky ministerstva pro místní rozvoj se velmi dařilo menším bankám: Monetě, Sberbank, Wüstenrotu. Zvítězila Česká spořitelna, naopak Komerční banka a Raiffeisenbank zaostaly za výsledky loňského roku. Podle analytiků jsou banky pod tlakem sílící konkurence a přistoupí ke snížení úrokových sazeb na úkor svých marží.

Zájemci o koupi bytu nebo domku v současné době získají peníze výhodněji než v posledních měsících. Od přelomu roku hypotéky kvůli novým omezením podražovaly, teď úrokové sazby začaly klesat. Důvodem je souboj o tržní podíly, které banky po pohledu na letošní výsledky potřebují bránit nebo navýšit.

Právě první čtvrtletí podíly na trhu zamíchalo. V reakci na to už minulý týden zlevnila hypotéky Air Bank a ode dneška jdou úroky dolů v Hypoteční bance, UniCredit Bank a Wüstenrotu. Podle expertů, kteří trh dlouhodobě sledují, se brzy přidají další banky. Ve hře jsou nejen noví zájemci o bydlení, ale i rekordní počet klientů, kterým letos bude končit sjednaná sazba a mohou přejít zdarma k jiné bance.

"Ze změn na tržních pozicích v prvním čtvrtletí budou těžit klienti. V následujících dnech očekávám snížení úroků u dalších peněžních domů," říká Libor Ostatek, šéf společnosti Golem Finance. V dubnu byla průměrná sazba podle ukazatele Fincentrum Hypoindex, který sleduje všechny hypotéky prodané v daném měsíci, těsně nad dvěma procenty. Rekordní minimum z konce loňského roku bylo jen o čtvrt procentního bodu nižší.

Podle Ostatka se ale snížení sazeb bude týkat jen hypoték do 70 či 80 procent hodnoty zastavené nemovitosti. Připomíná tím zpřísnění, které platí od dubna: ČNB po bankách chce, aby klienti měli k hypotéce více vlastních úspor. Finanční instituce mohou nad 80 procent hodnoty nemovitosti poskytovat jen 15 procent z objemu nových hypoték v každém čtvrtletí, maximálně však na 90 procent nemovitosti.

První čtvrtletí má v hypotékách jasného vítěze. Ukazují to neveřejné údaje ministerstva pro místní rozvoj, které se podařilo HN získat. Česká spořitelna předstihla v tržním podílu po osmi letech skupinu ČSOB, jíž patří dosavadní lídr trhu − Hypoteční banka. Česká spořitelna za první tři měsíce roku zaznamenala meziroční nárůst objemu nových hypoték o 61 procent a zvýšila svůj tržní podíl meziročně o sedm procentních bodů na 33 procent. Skupině ČSOB sice ve stejném období vzrostl objem nových hypoték meziročně o 28 procent, ale to jí stačilo jen k udržení podílu zhruba na 30 procentech.

Naopak trojka trhu Komerční banka zaostala za loňskými výsledky a tržní podíl jí spadl o osm procentních bodů na 16 procent. Propad skoro o čtyři procentní body zaznamenala Raiffeisenbank, která se tím dostala spíš na úroveň menších hráčů. Těm se naopak mimořádně dařilo. Například Moneta Money Bank zaznamenala raketový meziroční růst hypoték o 486 procent a Sberbank o 113 procent. Tržní podíl před náporem konkurence se podařilo uhájit solidním růstem prodeje UniCredit Bank.

Klíčová pro úspěch spořitelny a menších hráčů byla agresivní cenová politika. "Tyto banky odkládaly zvýšení sazeb z rekordního minima v závěru loňského roku na únor či březen," uvádí Ostatek. Podle České spořitelny se na růstu jejího tržního podílu podepsal i rychlý schvalovací proces hypoték.

"Díky tomu jsme schopni zvládnout velké množství obchodů v krátkém čase," vysvětluje rekordní první čtvrtletí České spořitelny její mluvčí Kristýna Havligerová. Za 1. čtvrtletí spořitelna poskytla hypotéky za 17,5 miliardy korun. To je o 1,7 miliardy více než ČSOB a o 9 miliard víc než Komerční banka.

Trojice velkých bank hypotečnímu trhu stále dominuje. Česká spořitelna, skupina ČSOB a Komerční banka v 1. čtvrtletí dohromady nabraly hypotéky skoro 41,8 miliardy korun, což znamená podíl 78 procent. Tedy stejný, jako tyto banky společně držely ve srovnatelném období loni. Podle statistiky ministerstva vzrostl v 1. čtvrtletí objem nových hypoték meziročně o 27 procent na rekordních 53,5 miliardy korun.

Publikováno 5. 6. 2017 na portálu iHNed.cz

https://archiv.ihned.cz/c1-65753860-banky-opet-zlevnuji-hypoteky