HN: Hypotéky rekordně zlevňují. Banky se jich snaží prodat co nejvíce ještě za starých podmínek

Datum: 13.9.2016
Autor: Olga Skalková, Hospodářské noviny
Snižování úroků nekončí, v září sazby hypoték znovu klesají. Hypotéky se nabízejí už od sazby 1,29 procenta. Stále více bank přichází s možností výhodnějšího předčasného splacení části hypotéky.

Banky mají naspěch − do prosince chtějí prodat co nejvíc hypoték. Snaží se o to dalším snižováním úroků, nabídkou extrémně nízké sazby až na desetiletou fixaci a novým klientům dávají až několik tisíc korun při čerpání úvěru. Nově také nabízejí možnost splatit kdykoliv zdarma až 25 procent úvěru jednou ročně mimo termín fixace.

Vše se děje kvůli tomu, že od prosince nový zákon nastavuje bankám ještě přísnější podmínky pro předčasné splacení hypoték mimo termín fixace, než dosud banky nabízejí.

Hypotéky bude také nově možné v případě dlouhodobé nemoci, invalidity či úmrtí dlužníka doplatit bez jakéhokoliv poplatku. Významné zlevnění však zákon přinese i v případě prodeje nemovitosti zatížené hypotékou − banky za to budou moci klientovi naúčtovat jen částku ve výši jednoho procenta z předčasně splácené sumy, maximálně však 50 tisíc korun. To je třetina toho, co se u některých bank stále platí například za předčasnou splátku ve výši milionu korun tři roky před koncem fixace. Za splacení celé hypotéky mimo uvedené případy si banky budou moci účtovat jen oprávněné náklady.

Na současné majitele hypoték se nová pravidla budou vztahovat až při další fixaci, a banky proto chtějí nabrat co nejvíce klientů ještě za současných − pro ně příznivějších − podmínek.

Kromě nového zákona, který vylepší pozici klientů s hypotékou při předčasném splacení, banky k dalšímu zlevňování nutí situace na finančních trzích.

Finančním institucím stále přitékají další peníze od spořivých Čechů a mají čím dál větší problém je umístit, aby na nich vydělaly. Volnou likviditu banky u ČNB ukládají prakticky s nulovým výnosem a ještě horší je to s výnosy některých státních dluhopisů, které jsou banky zvyklé ve velkém kupovat od českého státu. Pětiletý státní dluhopis vydávaný letos ministerstvem financí investorům nyní více než desetinu procenta prodělává a u desetiletého státního dluhopisu je nyní výnos 0,244 procenta.

Banky se proto snaží co nejvíce vytěžit z boomu zájmu o vlastní bydlení, který je tahounem celého jejich úvěrového byznysu. Už minulý měsíc proto snížila sazby Raiffeisenbank, začátkem září se k ní přidala Moneta Bank a UniCredit Bank, která nově nabízí hypotéky s tří-, pěti-, sedmi- a desetiletou fixní sazbou od 1,29 procenta. Podmínkou získání sazby je otevření běžného účtu, kreditní karty a sjednání úvěrového pojištění.

Hypoteční banka, Česká spořitelna a Komerční banka zatím ke snížení sazeb nepřistoupily. Ale Komerční banka v nové kampani už jako první z velkých hráčů zohlednila požadavek nového zákona a nabízí mimořádné splátky 25 procent zbylého úvěru ročně zdarma.

Podle Libora Ostatka, šéfa poradenské společnosti Golem Finance, která prodává hypotéky většiny bank, bude zlevňování hypoték pokračovat.

"Sazby hypoték kvůli silnému konkurenčnímu souboji o klienty půjdou ještě o něco níž a banky přijdou v podzimních kampaních s dalšími benefity ve formě odpouštění různých poplatků," tvrdí Ostatek. Podle něj cenové dno hypoték nastane v říjnu nebo v listopadu.

Poté by průměrné sazby mohly mírně růst, protože banky mohou u některých klientů žádat vyšší úroky v závislosti na tom, jak velkou část ceny nemovitosti hypotéka pokrývá. Zjednodušeně řečeno: čím větší část bytu či domu klient hradí z hypotéky, tím vyšší je úrok.

Tyto plány souvisí s tlakem ČNB na banky, aby poskytovaly méně úvěrů, které pokrývají 85 a více procent ceny nemovitosti. Takzvané stoprocentní hypotéky navíc nesmějí banky od října vůbec poskytovat.

Publikováno 12. 9. 2016 iHNed.cz (internetové portálu Hospodářských novin)

http://archiv.ihned.cz/c1-65434790-hypoteky-rekordne-zlevnuji?utm_source=mediafed&utm_medium=rss&utm_campaign=mediafed