HN: Developeři výstavbě družstevních bytů věří v Praze i v regionech. Přitahuje i další banky

Datum: 10.3.2016
Autor: Martina Marečková, Hospodářské noviny
V Praze i v místech jako Máchovo jezero se staví nové byty pro družstevníky. Společnost Finep letos dokončí svůj pětistý družstevní byt. Na výstavbu družstevních bytů je ochotnější developerům půjčit čím dál více bank.

Výstavba družstevního bydlení se v tuzemsku po roce 1989 téměř zastavila. Svůj comeback zažívá až v posledních několika letech. Postavit bytové domy, ale i rodinné domy pro družstevníky si v Česku vyzkoušelo několik developerů. Mezi nejaktivnější patří společnost Finep, v jejíchž nových bytech tvoří družstevníci 10 až 15 procent. Letos tato společnost staví další družstevní byty na pražském Proseku a ve Stodůlkách a do dalších dvou čtvrtí hlavního města se s družstvy chystá.

Pětistý družstevní byt od Finepu

"V letošním roce plánujeme, že překonáme hranici celkem 500 prodaných bytů v rámci družstevní bytové výstavby od jejího spuštění v roce 2011," říká finanční ředitel Finepu Štěpán Havlas. Koncem letošního roku by firma chtěla začít stavět družstevní byty také ve Štěrboholech a na Barrandově, ale harmonogram podle Havlase závisí na rychlosti povolovacího řízení.

Družstevní výstavbu je ochotno financovat i stále více bank. Ještě nedávno byla doménou České spořitelny. Postupně se přidaly i ČSOB či Equa bank. Novinkou je pro UniCredit Bank, jež ji dosud v tuzemsku neúvěrovala. "Chceme doplnit stávající portfolio realitních projektů a rozšířit ho o projekty s novým potenciálem," říká Tomáš Procházka, šéf realitního financování v UniCredit Bank. Banka podle něj s Finepem aktuálně domlouvá úvěr na družstevní projekt v objemu 233 milionů korun.

Financování družstevní výstavby aktuálně řeší také společnost EBM Partner. Ta již před dvěma lety postavila dům se 45 družstevními byty v Praze-Strašnicích. Firma měla v plánu postavit v Praze další, ze záměru však sešlo, protože se jí nepodařilo odkoupit vytipovaný pozemek. HN to řekl majitel společnosti EBM Partner Ľubomír Vais.

EBM se ale podařilo zajistit pozemek pro družstevní bydlení u Máchova jezera, na němž měl podle původního plánu stát hotel. "Jsme v poslední fázi změny stavebního povolení a jednáme s bankou o financování. Předpoklad je zahájit stavbu do léta letošního roku," prohlašuje Vais. Projekt s názvem Lakepark Residence Staré Splavy počítá s 37 byty, které budou uživatelům podle Vaise sloužit nejen na stálé bydlení, ale nejspíš i jako druhý domov.

Spíše ojediněle dnes developeři nabízejí do družstevního vlastnictví rodinné domy. Společnost Moravská stavební − Invest předloni přišla s nabídkou řadových rodinných domů v Přezleticích u Prahy do osobního i družstevního vlastnictví. Tehdy byla firma ochotna v případě zájmu založit družstva i na projektech rodinných domů v Praze-Cholupicích a Vinoři. "Družstevní bydlení dnes už aktivně nenabízíme. Zájem nebyl tak velký na to, kolik s tím bylo práce," říká Tomáš Šenovský z MS − Investu.

Zůstalo tak u osmi domů v družstevním vlastnictví celkem z 24 domků, které MS − Invest postavil v první etapě v Přezleticích. Potíž je podle Šenovského v tom, že banka, jež družstvu úvěr poskytla, je svolná přibírat další členy po čtyřech, a nikoli po jednom. "Museli bychom mít čtyři družstevníky ve stejný moment," vysvětluje Šenovský.

Družstevní bydlení si pořizují lidé, kterým banka hypotéku neposkytne, ať už kvůli jejich vyššímu věku nebo hůře prokazatelným příjmům. Lidé typicky složí 30 procent z celkové ceny bytu nebo domu a zbytek splácí družstvu formou nájmu. Na rozdíl od bytu v osobním vlastnictví tak družstevník není majitelem nemovitosti, ale vlastní družstevní podíl. Možnost převést si byt do osobního vlastnictví má obvykle, až když svůj podíl splatí. Některá družstva (především ta starší) ale převod do osobního vlastnictví lidem neumožňují.

Převod do osobního vlastnictví makléři doporučují v případě prodeje bytu. Inzerát přitáhne více zájemců z důvodu možnosti financovat nákup hypotékou. "Nevýhodou je však daňové zatížení, při převodu do osobního vlastnictví a následném prodeji je 'prodej' zatížen čtyřprocentní daní z nabytí nemovitosti. U družstevního vlastnictví toto není," říká Robert Hanzl, předseda představenstva společnosti Next Reality Group.

Družstevní byty zdražují

S nemovitostmi se dnes díky rostoucí ekonomice a výhodným hypotékám obchoduje velmi dobře. Stranou nezůstávají ani družstevní byty. Pavel Dočkal ze zlínské realitní kanceláře Century 21 má zkušenosti s tím, že kvůli omezenému výběru bytů na prodej do osobního vlastnictví berou lidé na milost i ty družstevní.

Dříve podle makléřů platilo, že pokud někdo prodával dva srovnatelné byty a jeden byl v osobním a druhý v družstevním vlastnictví, ten první se prodal až o třicet procent dráž. Ale to se změnilo.

"Rozdíly jsou minimální, dnešní velká poptávka po bytech prakticky tento rozdíl smazala," říká Hanzl. Na cenu má podle něj velký vliv to, zda je byt převoditelný do osobního vlastnictví do jednoho roku. Pokud ne, a nejde jej tedy financovat hypotékou, jeho cena bude nižší než srovnatelný byt v osobním vlastnictví, ale ne více než o 10 procent. Jediným zásadním rozdílem nabytí bytu do osobního, nebo družstevního vlastnictví je možnost financování, podotýká Hanzl.

Banky na nákup družstevního bytu poskytují předhypoteční úvěr. "Česká spořitelna řeší financování družstevního bydlení klasickou hypotékou s odloženým zástavním právem. Kromě bank je možné pro financování využít také úvěry stavebních spořitelen," doplňuje Luboš Svačina z firmy Golem Finance. UniCredit Bank zase nedávno přišla s půjčkou bez zajištění, kterou lze financovat i koupi družstevního bytu. Zmíněné možnosti financování dnes ale vyjdou dráž než hypotéky.

Publikováno 9.3. 2016 na internetovém portálu Hospodářských novin iHNed.cz

http://archiv.ihned.cz/c1-65198360-developeri-vystavbe-druzstevnich-bytu-veri-v-praze-i-v-regionech-pritahuje-i-dalsi-banky

 

Výstavba družstevního bydlení se v tuzemsku po roce 1989 téměř zastavila. Svůj comeback zažívá až v posledních několika letech. Postavit bytové domy, ale i rodinné domy pro družstevníky si v Česku vyzkoušelo několik developerů. Mezi nejaktivnější patří společnost Finep, v jejíchž nových bytech tvoří družstevníci 10 až 15 procent. Letos tato společnost staví další družstevní byty na pražském Proseku a ve Stodůlkách a do dalších dvou čtvrtí hlavního města se s družstvy chystá.

Pětistý družstevní byt od Finepu

"V letošním roce plánujeme, že překonáme hranici celkem 500 prodaných bytů v rámci družstevní bytové výstavby od jejího spuštění v roce 2011," říká finanční ředitel Finepu Štěpán Havlas. Koncem letošního roku by firma chtěla začít stavět družstevní byty také ve Štěrboholech a na Barrandově, ale harmonogram podle Havlase závisí na rychlosti povolovacího řízení.

Družstevní výstavbu je ochotno financovat i stále více bank. Ještě nedávno byla doménou České spořitelny. Postupně se přidaly i ČSOB či Equa bank. Novinkou je pro UniCredit Bank, jež ji dosud v tuzemsku neúvěrovala. "Chceme doplnit stávající portfolio realitních projektů a rozšířit ho o projekty s novým potenciálem," říká Tomáš Procházka, šéf realitního financování v UniCredit Bank. Banka podle něj s Finepem aktuálně domlouvá úvěr na družstevní projekt v objemu 233 milionů korun.

233 milionů

korun půjčí UniCredit Bank developerské společnosti Finep na stavbu družstevního bytového domu v Praze.

Financování družstevní výstavby aktuálně řeší také společnost EBM Partner. Ta již před dvěma lety postavila dům se 45 družstevními byty v Praze-Strašnicích. Firma měla v plánu postavit v Praze další, ze záměru však sešlo, protože se jí nepodařilo odkoupit vytipovaný pozemek. HN to řekl majitel společnosti EBM Partner Ľubomír Vais.

EBM se ale podařilo zajistit pozemek pro družstevní bydlení u Máchova jezera, na němž měl podle původního plánu stát hotel. "Jsme v poslední fázi změny stavebního povolení a jednáme s bankou o financování. Předpoklad je zahájit stavbu do léta letošního roku," prohlašuje Vais. Projekt s názvem Lakepark Residence Staré Splavy počítá s 37 byty, které budou uživatelům podle Vaise sloužit nejen na stálé bydlení, ale nejspíš i jako druhý domov.

Spíše ojediněle dnes developeři nabízejí do družstevního vlastnictví rodinné domy. Společnost Moravská stavební − Invest předloni přišla s nabídkou řadových rodinných domů v Přezleticích u Prahy do osobního i družstevního vlastnictví. Tehdy byla firma ochotna v případě zájmu založit družstva i na projektech rodinných domů v Praze-Cholupicích a Vinoři. "Družstevní bydlení dnes už aktivně nenabízíme. Zájem nebyl tak velký na to, kolik s tím bylo práce," říká Tomáš Šenovský z MS − Investu.

Zůstalo tak u osmi domů v družstevním vlastnictví celkem z 24 domků, které MS − Invest postavil v první etapě v Přezleticích. Potíž je podle Šenovského v tom, že banka, jež družstvu úvěr poskytla, je svolná přibírat další členy po čtyřech, a nikoli po jednom. "Museli bychom mít čtyři družstevníky ve stejný moment," vysvětluje Šenovský.

Družstevní bydlení si pořizují lidé, kterým banka hypotéku neposkytne, ať už kvůli jejich vyššímu věku nebo hůře prokazatelným příjmům. Lidé typicky složí 30 procent z celkové ceny bytu nebo domu a zbytek splácí družstvu formou nájmu. Na rozdíl od bytu v osobním vlastnictví tak družstevník není majitelem nemovitosti, ale vlastní družstevní podíl. Možnost převést si byt do osobního vlastnictví má obvykle, až když svůj podíl splatí. Některá družstva (především ta starší) ale převod do osobního vlastnictví lidem neumožňují.

Převod do osobního vlastnictví makléři doporučují v případě prodeje bytu. Inzerát přitáhne více zájemců z důvodu možnosti financovat nákup hypotékou. "Nevýhodou je však daňové zatížení, při převodu do osobního vlastnictví a následném prodeji je 'prodej' zatížen čtyřprocentní daní z nabytí nemovitosti. U družstevního vlastnictví toto není," říká Robert Hanzl, předseda představenstva společnosti Next Reality Group.

Družstevní byty zdražují

S nemovitostmi se dnes díky rostoucí ekonomice a výhodným hypotékám obchoduje velmi dobře. Stranou nezůstávají ani družstevní byty. Pavel Dočkal ze zlínské realitní kanceláře Century 21 má zkušenosti s tím, že kvůli omezenému výběru bytů na prodej do osobního vlastnictví berou lidé na milost i ty družstevní.

Dříve podle makléřů platilo, že pokud někdo prodával dva srovnatelné byty a jeden byl v osobním a druhý v družstevním vlastnictví, ten první se prodal až o třicet procent dráž. Ale to se změnilo.

"Rozdíly jsou minimální, dnešní velká poptávka po bytech prakticky tento rozdíl smazala," říká Hanzl. Na cenu má podle něj velký vliv to, zda je byt převoditelný do osobního vlastnictví do jednoho roku. Pokud ne, a nejde jej tedy financovat hypotékou, jeho cena bude nižší než srovnatelný byt v osobním vlastnictví, ale ne více než o 10 procent. Jediným zásadním rozdílem nabytí bytu do osobního, nebo družstevního vlastnictví je možnost financování, podotýká Hanzl.

Banky na nákup družstevního bytu poskytují předhypoteční úvěr. "Česká spořitelna řeší financování družstevního bydlení klasickou hypotékou s odloženým zástavním právem. Kromě bank je možné pro financování využít také úvěry stavebních spořitelen," doplňuje Luboš Svačina z firmy Golem Finance. UniCredit Bank zase nedávno přišla s půjčkou bez zajištění, kterou lze financovat i koupi družstevního bytu. Zmíněné možnosti financování dnes ale vyjdou dráž než hypotéky.