HN: Banky budou nabízet levné hypotéky i příští rok. Úroky by mohly ještě mírně klesnout

Datum: 28.12.2015
Autor: Olga Skalková, Hospodářské noviny
Nikdy dříve si Češi nebrali tak levné hypotéky jako letos. Úrokové sazby, za které si lidé od bank půjčují na bydlení, v první polovině roku klesly na rekordní minimum těsně nad dvě procenta a od té doby podle Fincentra Hypoindexu vzrostly jen o setiny procenta. Současné nízké sazby vydrží i celý příští rok, shodují se banky.

"Výše úrokových sazeb se během příštího roku nijak zásadně nezmění," potvrzuje Marie Mocková, mluvčí Hypoteční banky, která je lídrem celého trhu.

Podobně mluví i druhý největší hráč, Česká spořitelna. "V následujícím období neočekáváme žádné výrazné změny ve vývoji úrokových sazeb," říká Veronika Exnerová, mluvčí spořitelny.

Podle některých bank se podmínky pro klienty příští rok dokonce ještě můžou vylepšit. "V minulosti již několikrát z bankovního sektoru zaznělo, že úrokové sazby s největší pravděpodobnosti dosáhly svého dna, a přesto následně klesly. Příznivý vývoj úrokových sazeb na mezibankovním trhu může přinést překvapení i v novém roce," připouští mluvčí Komerční banky Pavel Zúbek.

Naráží tím na hlavní důvod, který stojí za zlevňováním hypoték v posledních letech. Nízké úroky, za které lidé hypotéky získávají, se odvíjejí od ceny peněz na mezibankovním trhu. A ta kvůli nadbytku peněz v bankách i v posledních měsících roku klesala.

Přebytek levných peněz v bankách také přiostřuje konkurenci. Právě hypotéky jsou pro banky důležitým nástrojem, kterým můžou získat nové klienty a připoutat je na delší dobu. Tuzemské finanční instituce přitom čelí snižující se loajalitě zákazníků, kteří jsou kvůli lepší sazbě ochotni přejít ke konkurenci.

V příštím roce skončí fixace sazby podle odhadu makléřské společnosti Golem Finance zhruba stu tisícům klientů. Těm se otevře možnost hypotéku bez sankce předčasně splatit a vzít si novou od jiné banky.

Podle makléřů ještě určitý prostor pro snižování úroků banky mají. Ale ne velký, protože by svým zahraničním majitelům obtížně vysvětlovaly pokles marží.

"Sazby pod konkurenčním tlakem mohou v první polovině roku klesnout, avšak jen v řádu několika setin a formou akcí, nikoliv plošně," odhaduje Libor Ostatek, šéf společnosti Golem Finance, který dlouhodobě hypoteční trh analyzuje.

Na hypotéky v příštím roce by mohla dopadnout některá letošní rozhodnutí ČNB. Lidé si podle nejnovějších odhadů letos půjčí na bydlení přes 190 miliard korun. Letošní boom nezůstal bez povšimnutí regulátora. Už v létě ČNB vytáhla nová doporučení bankám, kterými si chce více ohlídat, aby svým klientům půjčovaly obezřetněji.

Ze čtvrtletního objemu nových hypoték může připadnout maximálně deset procent na ty, jejichž výše přesahuje devadesát procent hodnoty nemovitosti. Zároveň by banky neměly půjčovat na víc než třicet let. Nově pak tento měsíc ČNB zveřejnila, že od roku 2017 bude chtít po bankách dodatečný kapitál na úvěrování, kterým by si vytvořily větší polštář pro horší časy.

Požadavek na držení většího kapitálu by se podle ekonomů mohl v ceně hypoték projevit, ale ne výrazně. "Stanovení proticyklické kapitálové rezervy pro banky bude působit ve směru ochlazování úvěrové dynamiky v ekonomice, a to jak pro úvěry podnikům, tak domácnostem," říká Jakub Seidler, hlavní ekonom ING Bank.

"Vzhledem k poměrně nízké výši požadované rezervy, pokračující konkurenci a stále velmi nízkým úrokovým sazbám by ale vliv tohoto opatření neměl mít na úroky hypoték významný vliv," dodal.

Publikováno 27. 12. 2015 na portálu iHNed.cz 

http://archiv.ihned.cz/c1-65015760-banky-budou-nabizet-levne-hypoteky-i-pristi-rok-uroky-by-mohly-jeste-trochu-klesnout