100% hypotéka

Co to je?

Jedná se o hypotéku, která je poskytována až do výše 100 % zástavní hodnoty nemovitosti, což zjednodušeně znamená, že klient nemusí mít žádné vlastní úspory, zažádá si o hypotéku a banka profinancuje celý investiční záměr.

Hypotéka až na 100 % hodnoty nemovitosti (100% LTV) je pro banky jedním z rizikovějších produktů. Banky mají v případě této hypotéky výrazně vyšší požadavky na bonitu klienta a kvalitu zástavy, a ne všechny banky tuto hypotéku nabízejí. O 100% hypotéku většinou nemohou žádat cizinci, pokud jejich partnerem není občan České republiky nebo zde nemají trvalý pobyt.

Pro koho se hodí?

Hypotéka je určena klientům, kteří nedisponují žádnými vlastními prostředky, a přesto chtějí financovat svůj záměr. Hypotékou s LTV až 100 % můžete financovat koupi nemovitosti, můžete ji použít i pro výstavbu nemovitosti, ale i další účely. U tohoto produktu je nutné, aby měl stabilní a standardně doložitelné příjmy.

Cena

Vzhledem k rizikovosti tohoto produktu jsou úrokové sazby vyšší, než u běžné hypotéky. Klient není v záměru angažován svými finančními prostředky, ale čerpá pouze prostředky z hypotéky.

Výhody

financování celého záměru penězi z hypotéky
v určitých případech lze zahájit výstavbu bez vlastních prostředků

Nevýhody

vyšší úroková sazba v porovnání s běžným typem hypotéky
vyšší požadavky na bonitu žadatele
přísnější požadavky na platební historii klienta
většinou je potřeba dozajištění úvěru (pojištění úvěru, směnka)
přísnější posuzování vhodnosti nemovitosti do zástavy

Hypoteční makléř radí

nechte si spočítat od odborníka jiné varianty úvěru, např. kombinaci hypotéky do 85 % LTV a úvěru ze stavebního spoření – ušetříte peníze a získáte větší jistotu schválení úvěru
připravte se na možnost, kdy nemusí odhadní cena nemovitosti odpovídat výši potřebného úvěru. Dostáváte se do situace, ve které potřebujete úvěr dozajistit další nemovitostí nebo mít k dispozici napořené peníze – náš makléř vám pomůže tuto situaci vyřešit
počet bank poskytujících 100% hypotéku je omezené, konzultujte své představy s hypotečním makléřem, který má přehled o aktuální nabídce bank